¿Sabías que existen casas de remate bancario en Jalisco que pueden ofrecerse por debajo de su valor comercial? Consulta el catálogo disponible y revisa las condiciones de cada propiedad.
En Stonkstutors te explicamos qué comprobar antes de considerar una compra de este tipo, desde la situación legal del inmueble hasta los posibles gastos adicionales.
Casas de remate bancario en Jalisco: por qué están tan baratas
Adquirir una casa mediante un remate bancario puede resultar atractivo para algunos compradores. Están tan baratas porque los bancos las rematan para recuperar el capital de créditos impagos.
Por esta razón, el valor comercial de las viviendas recuperadas puede tener descuentos reales de hasta el 50 %. Estas oportunidades inmobiliarias benefician a las personas decididas.
Asimismo, comprar un bien adjudicado permite adquirir un hogar en zonas céntricas a menor precio. La evolución del mercado inmobiliario y la ubicación pueden influir en la plusvalía de una propiedad.
Por otro lado, estas viviendas pueden ser una oportunidad para quienes quieren invertir y están enfocados en rentas. Hay posibilidad de que el rendimiento patrimonial supere a las inversiones comunes.
Para aprovechar estos precios bajos, es importante seguir una serie de pasos que te ayuden a consultar el catálogo disponible. En las próximas líneas te explicamos el proceso a detalle.
Paso a paso para consultar el catálogo disponible
Consultar el catálogo de propiedades publicado en el sitio web de Remates Bancarios es un proceso bastante sencillo para cualquier comprador interesado. Aquí te indicamos el paso a paso para que lo hagas.
Paso 1: entra a la plataforma digital
Ve a la página web Remates Bancarios. El proceso es sencillo, abre tu navegador y escribe en la barra de direcciones 'https://rematesbancarios.com.mx/jalisco/'. Espera a que cargue la web.
Paso 2: usa el buscador interno
Tienes que usar el buscador interno para encontrar la casa que quieres por precio mínimo, ubicación, tipo o alguna palabra clave. Tras escribir eso, pulsa en 'Buscar' y espera los resultados.
También puedes revisar la lista que ya aparece de propiedades en Jalisco. Allí es posible ordenar los resultados por título de propiedad, precio o antigüedad.
Paso 3: elige la opción que quieres y revisa
En la lista que aparece en pantalla, puedes presionar en el título principal para ver más detalles. Por ejemplo, allí te encontrarás con la dirección, precio, número de habitaciones, cuartos de baño, garaje, etc.
También aparecerá una descripción bastante completa sobre el terreno, lo que encuentras en planta baja, planta alta (si es el caso) y otra información de interés. Así puedes ir analizando cada caso.
Diferencia entre cesión de derechos litigiosos y adjudicados
Entender la etapa legal de la propiedad determina el nivel de riesgo acumulado. Un inmueble con cesión litigiosa implica adquirir los derechos del pleito legal aún en desarrollo procesal.
Por otra parte, la cesión de derechos adjudicados significa que el banco ya ganó formalmente el juicio hipotecario. En este último escenario, la situación registral del inmueble debe verificarse antes de formalizar la operación.
Asimismo, los tiempos de espera varían considerablemente según el estatus jurídico adquirido ante las autoridades. Comprar una cesión adjudicada reduce los plazos para tomar posesión del inmueble.
Por ello, consultar con un abogado ayuda a validar el expediente en el tribunal antes de entregar cualquier anticipo. A continuación, revisaremos las condiciones en las que se entregan estas casas.
Qué significa comprar 'como está' (sin garantías)
La compra de un inmueble adjudicado exige aceptar condiciones específicas que todo comprador debe analizar antes de firmar la cesión. Aquí te indicamos algunos aspectos a considerar.
- Concepto de venta actual: la propiedad adjudicada se entrega en el estado físico y legal en el que se encuentra al momento del pago;
- Responsabilidad del comprador: la persona adquirente asume totalmente las reparaciones estructurales necesarias del bien inmueble obtenido mediante este procedimiento de adjudicación;
- Inexistencia de reclamaciones: Las condiciones para presentar reclamaciones por desperfectos ocultos o fallas detectadas en el inmueble adjudicado dependen del contrato y de las circunstancias de la operación;
- Evaluación previa: la persona interesada en comprar debe revisar minuciosamente la fachada y el entorno general del inmueble antes de formalizar la transacción económica;
- Costos de remodelación: los gastos derivados de pintura, albañilería y fontanería corresponden de forma exclusiva al presupuesto del cliente comprador final;
- Saneamiento posterior: los adeudos pendientes de servicios públicos domiciliarios pueden requerir una actualización urgente por cuenta de la persona adquirente.
Aceptar esta condición permite obtener costos muy reducidos. A cambio, el inversionista asume la restauración y paga un valor monetario menor al inicio, lo que puede optimizar su presupuesto.
Además del aspecto físico del inmueble, existen algunos documentos que debes tener a mano para participar en la compra. A continuación, te los describimos.
Documentos necesarios para participar
Para ingresar al proceso de cesión de derechos sobre casas de remate bancario en Jalisco, el comprador debe reunir cierta documentación oficial. Aquí te indicamos cuál es:
- Identificación personal oficial: el comprador debe presentar su credencial identificativa o pasaporte vigente;
- Comprobante de domicilio: el documento debe certificar la dirección actual con antigüedad menor a tres meses;
- Cédula de identificación fiscal: la Constancia de Situación Fiscal actualizada ante el SAT es obligatoria;
- Clave Única de Registro (CURP): impreso en formato reciente y es requerido por las notarías;
- Comprobante de fondos: el banco exige demostrar el origen lícito del capital disponible para la compra.
Contar con todos los requisitos agiliza los trámites ante el notario público. De esa forma, puedes evitar cualquier contratiempo durante la adjudicación formal.
Aparte de reunir los papeles requeridos, también es fundamental identificar las fallas legales del proceso. En la siguiente sección analizaremos los peligros jurídicos antes de realizar un pago.
Riesgos que debes revisar antes de comprar
Adquirir un bien mediante adjudicación bancaria conlleva ciertos elementos de riesgo que deben ser evaluados por un profesional capacitado. Aquí te indicamos lo que debes revisar.
- Tiempos del juicio: el proceso judicial puede demorar bastantes meses más de lo proyectado inicialmente por las partes involucradas en el procedimiento;
- Falta de posesión inmediata: el comprador debe esperar pacientemente la notificación del desalojo legal correspondiente para lograr tomar posesión efectiva de la vivienda;
- Gravámenes pendientes: la propiedad podría registrar deudas tributarias o cargas adicionales ocultas ante las autoridades del registro público de la propiedad local;
- Ocupación indebida: La presencia de ocupantes puede requerir procedimientos legales para recuperar la posesión, según las circunstancias del caso;
- Gastos notariales extras: los tributos de escrituración y la totalidad de los aranceles notariales corren legalmente por cuenta exclusiva del cliente comprador final;
- Falta de créditos: este tipo de operaciones de inversión requiere de forma obligatoria el pago en efectivo mediante recursos monetarios propios del cliente.
Un diagnóstico legal acertado protege la inversión inicial del comprador. Un abogado especializado puede revisar el expediente judicial para evitar sorpresas desagradables.
Aunque esta oportunidad inmobiliaria tiene alto riesgo legal, los inversionistas evalúan la propiedad en el municipio correspondiente. Por eso, ahora te contamos los mejores lugares para buscar remates.
Mejores municipios de Jalisco para buscar remates
Guadalajara y Zapopan suelen estar entre las preferencias de los compradores. No es para menos, tienen un desarrollo urbano consolidado. Y esto puede lograr revalorizar el capital.
Por otra parte, Tlaquepaque y Tlajomulco de Zúñiga ofrecen alternativas a costos que pueden ser más accesibles para presupuestos ajustados. Son zonas periféricas de crecimiento constante en infraestructura.
Asimismo, evaluar la conectividad vial y el acceso a servicios básicos es fundamental al seleccionar la ubicación del inmueble. Un buen análisis del entorno maximiza el rendimiento financiero.
Asegura tu patrimonio invirtiendo en remates con asesoría legal
Adquirir bienes inmuebles con adjudicación exige un estudio previo de la situación. Revisa los conceptos aquí mencionados y aprende con otras guías de Stonkstutors, como los tipos de créditos Infonavit y más.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden adquirir casas de remate bancario mediante créditos hipotecarios?
Estas casas habitualmente exigen pagos con recursos propios. Los bancos no suelen otorgar créditos hipotecarios directos para este tipo de compras en cesión de derechos.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso completo de adjudicación en Jalisco?
El proceso de cesión puede tomar entre 6 y 18 meses. La duración exacta depende del estado procesal del expediente en los juzgados locales del estado de Jalisco.
¿Es obligatorio contratar a un abogado para revisar el juicio?
Contratar a un abogado resulta importante durante la revisión. El profesional analiza el expediente judicial completo para evitar sorpresas o gravámenes ocultos en las casas de remate bancario.
¿Qué pasa si la vivienda tiene deudas de agua o predial?
El comprador generalmente debe liquidar los adeudos pendientes de servicios. Por ello es crucial calcular estos montos acumulados antes de acordar la compra formal de las casas de remate por el banco.
¿Se puede visitar el interior de la casa antes de comprar?
Normalmente, no es posible visitar el interior de las casas rematadas por el banco. La inspección física suele limitarse a la fachada externa por mantenerse aún la posesión del deudor.
