¿Tienes un terreno y sigues pagando renta? ¡El crédito ConstruYO Infonavit es la solución que has estado buscando!
Transforma tu terreno en el hogar de tus sueños. Sigue leyendo si no sabes por dónde empezar; descubre qué es y cómo funciona. Desde los documentos y requisitos necesarios hasta consejos para aprovechar al máximo tu crédito.
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¿Qué es el crédito ConstruYO Infonavit y cómo funciona?
ConstruYO Infonavit es un esquema de financiamiento entregado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Dicho crédito permite construir, remodelar o ampliar tu vivienda; para ello, ofrece tres opciones:
- ConstruYO reparaciones menores.
- ConstruYO con asistencia técnica.
- ConstruYO con constructora.
En la primera opción, puedes hacer renovaciones (sin construcciones) en tu vivienda, como pintar, impermeabilizar y resanar. Mientras que en las otras dos modalidades están dirigidas a intervenciones mayores que sí afectan la estructura.
Sin duda, Infonavit te ofrece muchas oportunidades para construir tu propio hogar (desde cero) o remodelar tu vivienda. Así que, infórmate, planifica tu presupuesto y busca asesoría profesional para tomar decisiones informadas.
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Cómo planear la construcción en terreno propio: paso a paso
Para la construcción de tu casa, el crédito ConstruYO Infonavit cubre los costos de la obra, materiales, mano de obra y otros gastos afines. Por lo que, si quieres construir tu vivienda con Infonavit debes seguir los siguientes pasos:
- Verifica que eres el dueño del terreno o asegúrate de contar con los derechos posesorios vigentes.
- Elige el tipo de crédito que mejor se ajuste a tus necesidades.
- Completa el proceso de solicitud y presenta los documentos que te soliciten.
- Revisa en el portal de Infonavit detenidamente los requisitos que debes cumplir (puntos, relación laboral, entre otros).
- Espera la aprobación del crédito por parte de la institución.
- Selecciona la asesoría técnica o constructora de acuerdo al crédito (si aplica).
- Trabaja de la mano con la constructora para el óptimo desarrollo de la obra.
- Asegúrate de supervisar y obtener la aprobación en cada etapa de la obra.
- Cumple con el tiempo estimado para la construcción y considera los gastos adicionales (no cubiertos por el crédito).
- Verifica que tu hogar cumple con las condiciones mínimas para ser habitado.
Aparte, esta modalidad ofrece ciertos beneficios, incluyendo mayor personalización, optimización de costos y mayor flexibilidad en el desarrollo del proyecto.
¿Quién puede solicitar un crédito para construir vivienda propia?
Cualquier persona que labore en una empresa que haga sus pagos a Infonavit puede solicitar un financiamiento de este tipo. En este sentido, es necesario que cumplas con algunos requisitos principales:
- Tener un terreno propio. El terreno donde se realizará la construcción o remodelación debe estar a tu nombre o al de tu cónyuge. Asimismo, debe contar con toda la documentación legal.
- Tener el puntaje mínimo estipulado. Para este financiamiento necesitas, al menos, 1040 puntos. Ingresa a la aplicación móvil Mi Cuenta Infonavit (disponible en Android e iOS) para consultar si cumples con este requisito.
- Presentar tu proyecto de construcción. Es indispensable que presentes el proyecto avalado por un profesional (arquitecto o ingeniero civil).
Aparte, no importa la edad que tengas o cuánto sea tu salario; siempre hay una solución que se ajusta a tus necesidades. Sin duda, es la forma más sencilla de conseguir financiamiento para iniciar la construcción o remodelación de tu casa.
¿Qué gastos se pueden cubrir al construir en terreno propio?
Construir en un terreno propio con ConstruYO Infonavit te permite cubrir la obra total o parcial de la vivienda. Esto incluye el proyecto de arquitectura, licencias, estudios técnicos y mano de obra, así como materiales y honorarios del supervisor.
| Gastos cubiertos asociados a la construcción | Gastos que debe cubrir el derechohabiente |
| Proyecto ejecutivo. Planos estructurales, arquitectónicos y de instalación (hidráulica, eléctrica, de gas, sanitaria). Permisos. Licencias para construir y otros permisos locales.Ejecución. Materiales de construcción, mano de obra, cimientos y acabados.Supervisión técnica. Honorarios del supervisor de la obra. | Avalúo y dictamen técnico. Es un documento fundamental para validar el terreno.Gastos del notario. Contempla las escrituras (si aplica). |
Es necesario recalcar que el terreno debe estar a nombre del derechohabiente o del cónyuge y tener los servicios (luz, drenaje y agua). De igual forma, el pago de los prediales debe estar al día.
¿Por qué conviene simular el pago antes de dejar de pagar renta?
Simular el pago o comparar tu renta actual con una cuota hipotecaria antes de dejar de alquilar es indispensable para evaluar tu capacidad financiera. En este sentido, conviene hacer una simulación por las siguientes razones:
- Comparación real. Puedes saber si la cuota de tu crédito es menor, igual o mayor a la renta que pagas. Si es mayor, te permite saber cuánto será el ajuste en tu presupuesto.
- Capacidad de pago posconstrucción. Distinto de pagar renta, ser dueño de una vivienda implica gastos de mantenimiento, seguro y predial. Simular te ayuda a considerar tus finanzas para este nuevo costo.
- Impacto de tasa y plazo. Es posible saber cuánto dinero se va a capital y cuánto en intereses. Este cálculo te ayuda a decidir si te conviene un plazo corto o uno más largo.
- Monto neto a recibir. Te muestra los gastos legales o de impuestos. Así, sabrás con exactitud si te alcanzará el crédito o si debes poner tus ahorros para completar.
- Evaluar riesgos de gasto doble. Durante la ejecución de la obra, es posible que debas seguir pagando alquiler mientras pagas las primeras cuotas del crédito. Simularte revelará si podrás soportar ambos pagos simultáneos.
La simulación de pago te ofrece un panorama financiero claro antes de adquirir un compromiso, evitando problemas legales por incumplimientos.
Consejo: evaluar distintos escenarios antes de iniciar la obra
Evaluar diferentes escenarios es un paso muy inteligente para evitar contratiempos en este tipo de obras. Algunos puntos clave que debes analizar son los siguientes:
- Doble gasto. Te permite calcular cuántos meses tardará la obra, por lo que debes sumar tu renta y tu mensualidad de crédito. Si este monto supera el 40% de tus ingresos, necesitarás un ahorro previo.
- Inflación de materiales. Los precios del cemento o de la varilla podrían variar durante los meses de la construcción. ¿Qué pasaría si estos materiales subieran entre el 10% y el 20 %? ¿Qué acabados (pisos y pintura) podrías reducir?
- Capacidad de pago. Compara el plazo de 15 años con el de 30 años. Aunque este último tiene cuotas más bajas, pagarás mucho más en intereses.
Hacer este análisis te permite establecer un presupuesto de contingencias (por lo general, es del 10% del total) para los imprevistos que puedan surgir.
Construye o remodela tu casa con el crédito Infonavit
Optar por construir tu vivienda soñada en un terreno propio con ConstruYO Infonavit es una gran opción para quienes quieren un hogar personalizado. Llevar una buena planificación y contar con el instituto te permiten hacer realidad tu sueño.
¿Qué esperas para aprovechar los beneficios de este financiamiento? Disfruta de un diseño personalizado en tu nuevo hogar, así como de tasas accesibles para el pago del crédito.
Asegúrate de cumplir con todos los requisitos para construir tu casa nueva, ampliar o remodelar tus espacios. En este sentido, te invitamos a revisar cómo verificar puntos de crédito Infonavit IMSS por el celular.
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Preguntas frecuentes
¿En cuánto tiempo recibiré la aprobación de los créditos de Infonavit?
Una vez que entregas toda la documentación, el instituto demora desde 2 hasta 4 semanas en dar respuesta sobre tu solicitud. No obstante, si tu información está en orden y el terreno no tiene problemas, la aprobación sale mucho más rápido.
¿En cuánto tiempo se paga el financiamiento de ConstruYO Infonavit?
El tiempo total para el pago de este financiamiento puede variar, aunque, por lo general, el plazo establecido es de 5 a 30 años. Además, puedes elegir las cuotas que consideres más convenientes para el descuento mensual de tu nómina.
¿Qué es el taller “Saber más para decidir mejor”?
Es un taller que te ofrece información valiosa sobre cómo administrar tu crédito y tomar decisiones financieras informadas. Dicha formación está disponible en el portal de Infonavit.
