Comprar casas baratas en subasta en México es una oportunidad emocionante y potencialmente lucrativa, sobre todo en un nicho vibrante como lo es el mexicano. Para ello, tienes que tener el conocimiento y la preparación correctos, ya que es posible que encuentres grandes ofertas que no te querrás perder y que de otro modo estarían fuera de tu alcance.
Por esta razón, en este artículo te guiaremos sobre el proceso para que puedas adquirir casas a buen precio en cualquier subasta, considerando los requisitos legales y las opciones de financiamiento.
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Casas baratas en subasta en México: ¿Qué son los concursos de venta de propiedades?
Las casas baratas en subasta en México son producto del incumplimiento con los deberes hipotecarios o de impuestos de un propietario para con su propiedad. En ese caso, las entidades gubernamentales o financieras subastarán la casa con el objetivo de recuperar las pérdidas.
Por este motivo, se suelen encontrar precios económicos. Y los tipos de subastas más comunes son estos:
- Bancarias. Son aquellas realizadas por las entidades bancarias. Se trata de procesos que no son tan formales en comparación con los de tipo judicial. Sin embargo, requieren cumplir con algunos procedimientos legales.
- Judiciales. Son procesos que se llevan a cabo por los tribunales y tienen relación con propiedades expuestas a un proceso legal de ejecución hipotecaria. La actividad suele ser supervisada por un juez.
Como puedes notar, en ambas subastas existe la posibilidad de comprar casas a buen precio en México.
Pasos para comprar las propiedades
Existen algunos pasos que debes seguir para comprar casas baratas en subastas en México. Estos son los siguientes:
1. Investiga las propiedades
El primer paso, antes de participar en una subasta, es realizar una investigación exhaustiva acerca de las casas.
Para ello, presta atención a estos aspectos:
- Identifica las potenciales subastas. Tienes que buscar las próximas actividades relacionadas con este proceso con ayuda de periódicos locales, sitios web o agencias de bienes raíces.
- Analiza los valores de cada casa. Haz uso de herramientas de bienes raíces online y haz las consultas a los agentes especializados para entender el valor del mercado y hacer tus propias comparaciones.
- Inspecciona las casas de ser posible. En caso de que lo puedas hacer, prepárate para visitar las propiedades antes de ir a cualquier subasta.
Si sigues estos tres puntos, tendrás la posibilidad de evaluar las condiciones de cada casa para determinar si debes invertir en reparaciones o renovaciones, lo cual te dará un punto de vista más preciso sobre si cumple con tus expectativas.
2. Ten en cuenta las consideraciones legales
Para comprar una casa subastada en México debes tener en cuenta algunas consideraciones legales, sobre todo si eres extranjero. Veamos:
Restricciones a la propiedad
Los extranjeros son bienvenidos a adquirir propiedades en el país azteca. No obstante, tienen que entender algunas restricciones, sobre todo las que están relacionadas con las zonas restringidas.
En ese caso, en general, hace falta establecer un fideicomiso bancario para mantener el título.
Requerimientos generales
Los requisitos varían en función del tipo de subasta en la que quieras participar. Por ejemplo, si decides hacerlo a través de una institución bancaria, entonces debes contar con estos documentos:
- Pasaporte vigente o documento de identificación personal
- Permiso SER
- Estado de cuenta bancario
- Comprobante de domicilio reciente
- Registro Federal de Contribuyentes
Aunque no son los únicos requisitos, forman parte de los más importantes. Todo dependerá de la institución financiera que lleve a cabo la subasta.
Ahora bien, si la subasta es a través del Infonavit, la mayor dependencia en la que puedes encontrar subastas de casas, el proceso es un poco más complicado. Esto se debe a que la institución suele ofrecer casas ofertadas en paquetes de 10 hasta 200 unidades. Y en vista de que la propuesta debe ser por todo el pack, los clientes objetivos son, en general, empresas inmobiliarias o desarrolladores.
Por ese motivo, los requerimientos del Infonavit son más rigurosos. Por ejemplo, algunos de los más comunes son estos:
- Constancia de la situación fiscal de la organización
- Estados financieros del último ejercicio fiscal
- Informe de evaluación comercial
- Convenio de confidencialidad
Además, existen otros tres requisitos que también son importantes, tales como estos:
Solicitud de preregistro
Si la compra la quieres hacer en una subasta a través del Infonavit es necesario que te presentes como un posible comprador. En ese caso, tienes que tener a mano varios documentos y requisitos que solicita esta institución, con el objetivo de ser admitido como una persona moral o física que desea tener el título de ofertante.
En general, los documentos se deben entregar de forma presencial. Sin embargo, puedes consultar tu información personal y realizar los trámites online mediante el portal oficial de la institución.
Entre todos los documentos que debes entregar, tienes que asegurarte de que existan los certificados que verifiquen el estatus de la empresa que comprará el paquete de propiedades. Inclusive, Infonavit necesita que demuestres no tener deudas ni problemas legales que puedan entorpecer el proceso de compra-venta.
Afiliación al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS)
El Instituto Mexicano del Seguro Social es una institución descentralizada que brinda servicios de salud y seguridad social a la población. Y como parte de los requisitos para la compra de una vivienda por subasta del Infonavit es necesario que la empresa esté afiliada a esta organización.
Testimonio o copia certificada del Acta Constitutiva de la empresa
Se trata del documento legal que certifica la creación de la empresa. Con este, el Infonavit se cerciora de que la compañía existe, y conoce más detalles sobre las actividades que lleva a cabo.
3. Involucrar a los profesionales de bienes raíces
Siempre existe la posibilidad de mejorar los avances en una subasta si contratas profesionales que puedan guiarte y asesorarte a lo largo del proceso. Por ejemplo:
- Abogados. Tienen experiencia en el derecho inmobiliario mexicano y te pueden ayudar a aclarar dudas legales y garantizar el cumplimiento de las regulaciones locales.
- Agentes. Se trata de un profesional que se encuentra familiarizado con las subastas. Es capaz de proporcionar datos cruciales para identificar propiedades que se acerquen a tus necesidades.
Con ayuda de estos profesionales tendrás la oportunidad de acelerar el proceso de comprar casas baratas en subastas en México.
4. Participa en las subastas
En este punto, ha llegado el momento de participar en las subastas propiamente dichas. Para ello, tienes que prestar atención a estos aspectos:
- Regístrate en la subasta. Tienes que inscribirte en la subasta en la que quieres participar.
- Entiende las reglas de las propuestas. Debes familiarizarte con las normativas básicas de cada subasta. Esto puede variar en función de uno u otro proceso. También tienes que prestar atención a los términos de pago.
- Prepara el monto de la oferta. Tienes que determinar la oferta máxima que estás dispuesto a proporcionar antes de participar en una subasta. De esta manera, durante situaciones de licitación competitiva evitas exceder tus propios límites.
- Prepárate para decisiones rápidas. En cada subasta es importante que no lo pienses demasiado. Toma tus decisiones sin perder tiempo, por supuesto, considerando el contexto, tu presupuesto y la forma en cómo se desarrollan las ofertas.
Todos estos pasos son importantes durante la participación en las subastas para que puedas ofertar sin salirte de los límites y obtengas como retribución una propiedad a bajo costo.
5. Gana la subasta
Para poder comprar casas baratas en subastas en México tienes que ganar alguna puja. Cuando eso suceda, presta atención a estos dos factores:
- Requerimientos de pago. Debes llevar a cabo un depósito inmediato, el cual es, en general, el 10% de la oferta inicial. Posteriormente, tienes que pagar el resto del dinero en un periodo de tiempo especificado por el contrato de subasta.
- Confirmación legal. También tienes que asegurarte de recibir la documentación legal que confirme que compraste la propiedad.
Al seguir los dos pasos anteriormente mencionados, estarás más cerca de disfrutar de la propiedad comprada.
6. Lleva a cabo la debida diligencia tras ganar la subasta
Tras haber obtenido la victoria en la subasta, tienes que hacer otras actividades relacionadas con la nueva propiedad:
- Inspección. Es necesario y obligatorio que organices una inspección profesional para conocer el estatus, en términos de infraestructura, de la vivienda.
- Título. Tienes que realizar una investigación exhaustiva en este documento para determinar que la vivienda no cuente con gravámenes o deudas pendientes que puedan perjudicar tus derechos a la propiedad.
Ambos requisitos son fundamentales para asegurarte de que todo marche en orden antes de finalizar la transacción.
7. Realiza los procesos adicionales tras la compra de la propiedad
Existen otros procesos adicionales que debes tener presente después de comprar casas baratas en subastas en México:
- Registro de propiedad. Es importante que, una vez finalizada la compra, realices el registro de la vivienda en el Registro Público de la Propiedad. De esa manera, no tendrás problemas con reclamaciones de terceros.
- Ir a notaría pública. Tienes que formalizar la transacción realizada a través de un notario público.
- Pago de impuestos. Debes pagar los impuestos asociados con tu compra.
Una vez que consideres estos procesos adicionales, ya podrás disfrutar de la propiedad a tu gusto.
¿Comprar en efectivo vs. opciones de financiamiento?
Muchos se preguntan cuáles son los medios para pagar la compra de una casa. En México, puedes abonar en efectivo o a través de algunas opciones de financiamiento, tales como estas:
- Fuentes alternativas. Es posible obtener algún crédito a través de prestamistas privados o asociaciones que te pueden ayudar a pagar la casa.
- Hipotecas. Puedes conseguir un préstamo hipotecario que cubra un porcentaje del valor de la propiedad. No obstante, tienes que estar atento al tipo de financiamiento, ya que muchos solo cubren propiedades terminadas y no casas en construcción o en fase de renovación.
Como puedes notar, tienes varias alternativas de financiamiento para empezar a pagar la casa subastada. Eso sí, asegúrate de abonar a tiempo el porcentaje que debes cubrir por tu cuenta.
Disfruta de una casa barata gracias a las subastas
Si bien es cierto que no en todas las subastas vas a conseguir una propiedad barata, por ejemplo, en Infonavit es posible que pagues solo 30% menos del valor verdadero, no se trata de algo imposible. Por eso, una vez que hayas ganado una buena puja, tienes que encargarte del papeleo legal para que puedas disponer de la vivienda cuanto antes.
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