Parece que el remate de casas Infonavit ha vuelto y es una de las mejores oportunidades para comprar una vivienda a un precio bajo.
Si siempre has soñado con tener tu hogar propio sin descapitalizarte, este es el momento de poner atención a la información que te vamos a dar. El proceso para participar es bastante sencillo; si quieres conocer más, ¡no dejes de leernos!
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Paso a paso para hacer la consulta de remate de casas Infonavit
¿Has oído hablar del remate de casas Infonavit? Hace algún tiempo, estas oportunidades de vivienda recuperada eran como un secreto a voces, pero ahora el Infonavit ha mejorado la transparencia de este proceso.
Efectivamente, se ha reactivado la venta de viviendas recuperadas y subastadas. Esto significa una cosa: hay residencias disponibles a precios muy atractivos si sabes dónde buscar y cómo postularte. Te dejamos los pasos para consultar:
- Entiende la naturaleza de la venta. El primer paso es entender la naturaleza de la venta.
Estas viviendas son propiedades que el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda ha recuperado legalmente tras el incumplimiento de un crédito hipotecario. Se ofrecen a precios bajos para reincorporarlas al mercado.
- Realiza la consulta de disponibilidad. Dado que la venta no es directa, la consulta de la lista de viviendas disponibles debe hacerse a través de los intermediarios autorizados.
Puedes buscar en portales inmobiliarios más grandes que publiquen listados de remates o viviendas del Instituto de Viviendas mencionado.
- Verifica y prepara el crédito Infonavit. Es de suma importancia que verifiques que la empresa que te ofrece la morada esté autorizada para evitar fraudes.
- Concreta la compra. Luego de que has cumplido con los pasos anteriores, tienes que realizar una revisión previa del estado físico de la propiedad, ya que muchas requieren mantenimiento.
El último paso que debes llevar a cabo es realizar el trámite en las oficinas del Infonavit o a través de su portal oficial.
¿Se puede usar el crédito Infonavit para comprar una casa recuperada?
La respuesta es: Sí, puedes usar tu crédito del Fondo Nacional de Vivienda, pero con un par de consideraciones clave. Cuando una residencia entra en el proceso de remate, pasa por una de dos rutas antes de que tú puedas comprarla.
La primera ruta es la directa del Infonavit (la menos común). Si esta institución llegara a vender directamente a un particular, generalmente aceptaría el crédito hipotecario que tú ya tienes.
La segunda es por un desarrollador o administrador (el camino más frecuente). Como mencionamos, la mayoría de las casas recuperadas son adquiridas por empresas especializadas en grandes lotes.
Estas empresas se encargan de poner al día el papeleo, hacer todas las reparaciones necesarias (plomería, electricidad, pintura, etc.) para que la casa sea habitable.
Sepa las ventajas que ofrecen los remates de casas
Comprando un inmueble a través de un proceso de subasta es una compra inteligente. Si bien este método lleva más investigación, las recompensas pueden ser muy significativas. Las ventajas son las siguientes:
- Buenos precios. De hecho, tal vez es la mayor ventaja de todo el proceso. Una propiedad vendida mediante remate costará menos que cuando se vende habitualmente.
- Inversión inteligente. Si compras a bajo costo y la zona tiene potencial de crecimiento, tu inversión aumentará su valor rápidamente. Puedes obtener una plusvalía al haberla adquirido por debajo de su precio real de mercado.
No debes olvidar el segundo pilar de tu patrimonio: tu ahorro para el retiro. Asegúrate de que tu AFORE esté trabajando tan inteligentemente como tu inversión inmobiliaria. Debes aprender cómo elegir la mejor AFORE.
- El respaldo de la rehabilitación. Al comprar a los desarrolladores que ganaron el remate, la casa ya ha pasado por un proceso de remodelación. Esto te asegura que la estructura básica está en buen estado.
- Impulso a la comunidad. Al comprar una de estas viviendas, contribuyes a reducir el abandono en ciertas colonias, lo que a su vez puede mejorar la seguridad de toda la zona.
La última ventaja que queremos presentarte es que son propiedades con potencial. Muchos de estos inmuebles son casas sólidas, construidas hace años con materiales de buena calidad que solo necesitan un pequeño arreglo.
Próximos pasos
En resumen, la venta de este tipo de viviendas representa una excelente vía para conseguir tu patrimonio en 2025. El secreto está en entender que el proceso se realiza a través de terceros que rehabilitan la vivienda y luego la ponen a la venta.
Si ya estás en la ruta de conseguir tu casa a través del remate, te interesará explorar otras maneras de asegurar tu bienestar y el de tu familia. Te invitamos a leer nuestro artículo y descubrir los beneficios sociales extranjeros.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es exactamente el remate de casas Infonavit?
Es un proceso por el cual el Infonavit recupera las viviendas que fueron abandonadas o cuyos dueños dejaron de pagar el crédito. Luego, estos inmuebles son vendidos nuevamente al público.
¿El precio de una casa de remate siempre es más bajo?
Sí. El principal atractivo es que el precio de venta al público es considerablemente más bajo que el de otros inmuebles comparables en la misma zona.
¿Necesito tener todo el dinero en efectivo para comprar una casa recuperada?
No, generalmente no. Si bien los remates directos a veces lo requieren, cuando compras a la empresa que ganó el remate, puedes utilizar tu crédito hipotecario.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra de una casa recuperada?
El proceso de compra a la empresa desarrolladora puede ser tan rápido como cualquier otra compra de vivienda usada, generalmente entre 1 y 3 meses.
