Un secreto que pocos saben es que conseguir casas baratas para rentar en Estados Unidos, no es algo que ofrezcan todas las ciudades en norteamérica. Un alquiler realmente bajo para vivir se convierte en algo deseado por jóvenes y los no tan jóvenes, que aprecian un estilo de vida sencillo.
Definitivamente, hay una posibilidad muy grande de arrendar el tipo de vivienda para tu gusto y acorde a tu bolsillo, luego de lo surgido en 2020. La pandemia de ese momento hizo que varias ciudades modificaran los precios de arrendamiento para ajustarse a los nuevos tiempos y necesidades de los arrendatarios.
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Cómo conseguir casas baratas para rentar en Estados Unidos
Conseguir casas baratas para rentar en Estados Unidos no es tan complicado como muchos piensan, de hecho una gran opción es el Gobierno Federal. El programa de vivienda subsidiada, por ejemplo, involucra a los propietarios de viviendas para que brinden alquileres accesibles para personas de bajos ingresos.
La idea es saber cómo solicitar este beneficio y encontrar la vivienda adecuada, averiguando cómo calificar para este programa de renta subsidiada. Cada ciudad dispone de requisitos de elegibilidad propios y decide quién accede a este beneficio, y para saber si cumples con los requisitos, puedes:
- Contactar a una agencia de vivienda pública local, seleccionando el idioma que prefieres
- Llamar al 1-800-569-4287 o al 202-708-1455 si se trata de personas con deficiencia auditiva
Si te confirman que calificas al programa de viviendas para personas de bajos recursos, puedes iniciar de inmediato el proceso de aplicación. En el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, puedes buscar la lista de propiedades que contiene el programa de renta a bajo costo.
Una vez en el sitio, debes seguir estas instruciones:
- Si en el sitio aparecerá el mensaje “Geolocation Disabled» o geolocalización desactivada, dale al botón “OK”
- Al aparecer el menú desplegable de beneficios, selecciona “Find Affordable Housing Opportunities Near Me” o encontrar viviendas asequibles cerca de mí
- Explora el mapa y busca en tu área
Contacta al interesado para informarte cómo aplicar para las viviendas de alquiler reducido disponibles. Cada propiedad dispone de sus requisitos y procesos para aceptar las solicitudes, y algunas elaboran una lista de espera.
Ciudades donde es más barato el alquiler de casas
Si piensas mudarte a otra ciudad, el tema del alquiler es algo a considerar porque puede frenarte la enorme cantidad de dinero requerido para empezar. Afortunadamente, aquí hemos compilado los nombres de las ciudades que se presume son más baratas de EE. UU. para nuevos inquilinos deseosos de aventuras.
Al final, podrás planificar cómo y cuándo mudarte, ahorrando dinero en el lugar más barato para conseguir una casa, como Lawton, Oklahoma, por ejemplo. Aquí puedes encontrar un alquiler de hasta 540 dólares mensuales, con una ciudad fronteriza extremadamente verde, innumerables parques para visitar, y muchas otras atracciones.
Otras ciudades pueden ser las ubicadas en Ohio, que disponen de buenos prospectos para escoger, Elyria, por ejemplo, ciudad industrial transformada en un centro comercial. Esta ciudad está en el tercer puesto, con alquileres de solo 580 dólares mensuales, o la vecina Youngstown, con novedosas empresas tecnológicas y sus exquisitas pizzas.
Aquí podrás encontrar casas baratas para alquilar, aunque eso podría variar, dependiendo del estado de uso de la vivienda, como 610 dólares mensuales. Nuestra lista no podría estar completa si no incluimos a Springfield, un nombre muy común en EE.UU, pero es en Missouri donde deberías fijar la mirada.
Con toda confianza podrías considerar esta ciudad como tu próximo lugar para vivir, ya que los alquileres pueden costar en promedio 620 dólares mensuales. Adicionalmente, vamos a darte los diez lugares más recomendados para alquilar una casa en EE.UU. según expertos asesores inmobiliarios:
- Lawton, Oklahoma: 540 dólares mensuales
- Terre Haute, Indiana: 550 dólares mensuales
- Elyria, Ohio: 580 dólares mensuales
- Brownsville, Texas: 580 dólares mensuales
- Killeen, Texas: 590 dólares mensuales
- Youngstown, Ohio: 610 dólares mensuales
- Henderson, Kentucky: 610 dólares mensuales
- Springfield, Missouri: 620 dólares mensuales
- Gulfport, Mississippi: 635 dólares mensuales
- Ashland, Ohio: 630 dólares mensuales
Consejos prácticos para encontrar casas baratas para rentar en USA
Además del mejor consejo para hallar casas baratas para rentar en USA, de contratar un Asesor Inmobiliario, podemos sugerir lo siguiente:
- Indaga y compara
Siempre, antes de tomar cualquier decisión sobre alquilar, es primordial que hagas una investigación y que compares los precios del alquiler en diferentes ciudades. Existen excelentes herramientas online como Rent.com que proveen una visión más amplia de los costos por zonas.
- Piensa en zonas menos populares
Muchas veces, las ciudades más desconocidas o las zonas alejadas de los principales centros urbanos tienen precios de alquiler más bajos. Es algo que muchos no saben y lo pasan por alto, buscando una ciudad popular o muy bien ubicada.
- Busca las ofertas públicas
Algunos complejos de viviendas eventualmente ofrecen el primer mes de alquiler gratis o con un buen descuento si firmas un contrato de arrendamiento más largo. Se trata de oportunidades que son publicadas en sitios web especializados y muchas veces en las mismas redes sociales, solo debes buscar y estar atento.
- Comparte vivienda
Por muy descabellado que pueda parecer, la posibilidad de compartir una casa, si eres inmigrante o aún siendo residente, puede resultar muy beneficioso. Esta práctica, bastante usual en muchas ciudades de USA, puede reducir de manera considerable el costo del alquiler, además de brindarte compañía y eventual amistad
Consejo adicional dado por expertos
El alquiler de vivienda es uno de los gastos más fuertes que se debe enfrentar en familia, de manera especial si vives en una ciudad “costosa”. Es aquí donde los precios se elevan por encima del promedio en USA, pero afortunadamente hay ciudades donde el costo de vida es más llevadero.
Hay ciudades donde el sueldo es más elevado y los alquileres más bajos, pero también las hay donde ocurre todo lo contrario. SmartAsset, empresa que hace análisis financieros, elaboró un informe sobre cuánto dinero deberías percibir mensualmente para pagar un alquiler sin que la economía familiar se deteriore.
Cada familia paga unos 1800 dólares por una vivienda de dos habitaciones, según un promedio a nivel nacional, insistimos, dependiendo de la ciudad. Ahora bien, hay ciudades como Nueva York y Los Ángeles donde los precios se elevan demasiado.
Por esa razón, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de USA, declaró, en información que cita SmartAsset, lo que sugería como tope en un alquiler. Según este Departamento, lo recomendable es pagar un alquiler cuyo costo no supere el 30 % del ingreso familiar, para no afectar otros gastos esenciales.
Opiniones sobre las casas baratas para alquilar en EE.UU.
A decir de la revista Time, en informe recién, publicado por el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard se concluyó:
“En 2022, la mitad de los inquilinos de EE.UU. sobrellevaban una carga económica extrema, gastando más del 30 % de sus ingresos en alquiler. Más de 12 millones de norteamericanos usaban la mitad de su sueldo pagando alquiler, y hubo una disminución de la vivienda para alquilar”.
Esto estuvo combinado con un incremento en la falta de vivienda en todo el país, y en enero de 2023, por ejemplo, hubo un récord histórico. Más de 653.000 personas no tenían un hogar en EE.UU., según el mismo informe.
Los inquilinos sienten el apuro, sin embargo, el precio de los alquileres va a variar dependiendo del estado que estemos hablando. El coste promedio del alquiler es más elevado en Hawái, donde un inquilino puede gastar más de 1800 dólares mensuales en una casa módica y bien ubicada.
Variación por ciudad y disponibilidad de casas para rentar
Todo varía de ciudad en ciudad y los inquilinos de Virginia Occidental, representan otro caso típico donde viven los que pagan un alquiler relativamente bajo. En esta hermosa ciudad puedes encontrar casas a un precio promedio de alquiler de 830 dólares mensuales.
Es oportuno aclarar que los precios aquí mostrados van a variar dependiendo de la ciudad que se escoja para mudarse. De igual forma va a influir en el precio, la cantidad de casas disponibles para la renta en cualquiera de las ciudades de EE.UU.
Causas que contribuyen a la subida del alquiler de casas
Una de las principales razones por las que el mercado inmobiliario ha sufrido un alza, es precisamente la falta de viviendas para alquilar. Por supuesto, hay otras causas como la demora en la cadena de suministro o la falta de mano de obra, que en definitiva, han venido mejorando.
El incremento de la cantidad de viviendas inaccesibles viene acompañado de un aumento de las personas que quedan sin hogar de todo el país. Pero después de la pandemia llegó la calma, y no todas las cifras son tan malas.
En 2023 se produjo un importante cambio, y el crecimiento de los alquileres de viviendas gestionadas por profesionales cayó a solo un 0,4 %. Y esto ocurrió frente al 15,3 % de 2022, según informara en su momento RealPage.
Independientemente de los factores citados como razones que afectan la disponibilidad de alquileres baratos, es importante saber que siempre hay probabilidades de encontrar una casa. Solo es cuestión de buscar más información o contratar a un Asesor Inmobiliario que te guía de forma adecuada en la búsqueda del hogar deseado.
A manera de conclusión
Podemos concluir que encontrar casas baratas para rentar en USA no es nada que no puedas hacer solo o con el apoyo de expertos. Ya sabes que mucho va a depender de la ciudad o el estado que escojas para vivir o mudarte, si recién estás llegando al país.
Una búsqueda rápida en webs especializadas en el área inmobiliaria, especialmente en arrendamiento, podría ser una primera opción antes de decidir otra. Visitar las redes sociales, es otra opción al alcance de tu mano, aun si estás en el trabajo o en el transporte de vuelta a casa.
Consultar a tu arrendador o tus vecinos, es algo que no está de más, pero en última instancia, lo mejor será consultar con los verdaderos expertos. Sí, un Asesor Inmobiliario va a indicarte todo lo que debes saber sobre un alquiler, desde el costo hasta el lugar idóneo por tus ingresos.
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